ایف بی آر نے ایبٹ آباد اور دیہی اسلام آباد میں جائیداد کی تشخیص تبدیل کر دی

فیڈرل بورڈ آف ریونیو (ایف بی آر) نے ایبٹ آباد اور اسلام آباد کیپٹل ٹیریٹری کے دیہی علاقوں میں غیر منقولہ جائیداد کی تشخیص تبدیل کر دی ہے۔ بورڈ نے 5 نومبر کی تاریخ کے دو نوٹیفکیشن جاری کیے ہیں جن میں پرانی شیڈول کی جگہ نئی شرحیں دی گئی ہیں اور دیہی اسلام آباد میں تشخیص کی بنیاد بدلی گئی ہے۔

بزنس ریکارڈر کے مطابق ایبٹ آباد کی شرحیں ایس آر او 2060(I)/2026 میں دی گئی ہیں، جو انکم ٹیکس آرڈیننس 2001 کے سیکشن 68 کے تحت نئی منصفانہ مارکیٹ ویلیو مقرر کرتا ہے اور 29 اکتوبر 2024 کے ایس آر او 1679(I)/2024 کی جگہ لیتا ہے۔

مین بازار، صدر بازار، جناح مسجد بازار، صرافہ بازار، گوردوارہ گلی اور کچہری روڈ میں رہائشی کھلے پلاٹوں کی قیمت اب فی مرلہ 12 لاکھ 50 ہزار روپے مقرر کی گئی ہے۔ ایبٹ آباد بازار 9 لاکھ 70 ہزار روپے فی مرلہ اور اقبال روڈ 8 لاکھ روپے فی مرلہ پر رکھا گیا ہے۔

تجارتی کھلے پلاٹوں کی شرح زیادہ ہے۔ مین بازار اور اس سے متصل مخصوص علاقے 58 لاکھ روپے فی مرلہ، ایبٹ آباد بازار 44 لاکھ روپے فی مرلہ اور مانسہرہ روڈ (فووارہ چوک سے میاں جی ہوٹل تک) 40 لاکھ روپے فی مرلہ پر مقرر کیے گئے ہیں۔

جہان آباد کی قیمت 31 لاکھ روپے فی مرلہ ہے۔ ہویلیاں بازار اور نتھیا گلی مین روڈ 30 لاکھ روپے جبکہ کالج روڈ مانڈیاں، اولڈ کالج روڈ مانڈیاں، کامسیٹس روڈ، مری روڈ اور چنگلہ گلی 25 لاکھ روپے فی مرلہ پر ہیں۔

تعمیر شدہ عمارتوں کی تشخیص زمین کی شرح کے علاوہ عمر کی بنیاد پر کی جائے گی۔ پانچ سال تک پرانی عمارت فی مربع فٹ 2,000 روپے، پانچ سے دس سال پرانی عمارت 1,000 روپے اور دس سال سے زیادہ پرانی عمارت 500 روپے فی مربع فٹ شمار ہوگی۔ نوٹیفکیشن کے مطابق یہ شرحیں زمین یا جائیداد کی مقررہ تشخیص میں شامل کی جائیں گی۔

دوسرے نوٹیفکیشن ایس آر او 2061(I)/2026 کے ذریعے 16 اپریل 2026 کے ایس آر او 644(I)/2026 میں ترمیم کی گئی ہے جو کیپٹل ٹیریٹری کے دیہی علاقوں کی جائیداد سے متعلق تھا۔ وہاں تشخیص اب ایڈیشنل ڈپٹی کمشنر (ریونیو) اور ڈسٹرکٹ کلکٹر اسلام آباد کی جانب سے وقتاً فوقتاً جاری کردہ تازہ ترین شرحوں کے مطابق ہوگی۔

بزنس ریکارڈر نے بتایا کہ یہ ترمیم انکم ٹیکس آرڈیننس 2001 کے سیکشن 68(4) کے تحت جاری کی گئی۔ دی نیوز نے بھی یہ تبدیلی شائع کی، مگر اس کی سرخی اور اسٹینڈ فرسٹ میں شرحوں کا شیڈول شامل نہیں تھا۔